Paris 19e – Laumière – Lumineux 2 pièces de 41 m² au calme sur jardin

À quelques pas du métro Laumière et du parc des Buttes-Chaumont, découvrez cet agréable 2 pièces de 41 m² situé au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence récemment rénovée sur le plan énergétique.



Particulièrement lumineux grâce à son exposition sud-ouest à sa grande baie vitrée et ses fenêtres généreuses, cet appartement offre un cadre de vie agréable et paisible avec une vue dégagée sur un jardin arboré.



Il se compose d'une entrée avec placards, d'un séjour convivial avec cuisine ouverte, d'une chambre confortable bénéficiant d'un placard et d'un dressing, d'une salle de bains ainsi que d'un débarras attenant particulièrement pratique.



La copropriété a récemment bénéficié d'importants travaux de rénovation énergétique, de ravalement et du remplacement de la chaudière collective par une chaudière à condensation, un véritable atout pour le confort des occupants comme pour la valorisation du patrimoine. Le bien bénéficie ainsi d'un DPE classé D.



Les charges d'environ 175 € par mois comprennent notamment le chauffage collectif.

L’eau chaude est individuelle électrique



Aucun travaux à prévoir dans l'appartement ni dans la copropriété à terme.



Un appartement idéal pour un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un investissement patrimonial dans un quartier recherché, vivant et verdoyant.



Les atouts de l'appartement :

• Métro Laumière à proximité immédiate

• Parc des Buttes-Chaumont à 2 minutes

• Aucun travaux à prévoir dans l'appartement ni dans la copropriété à terme

• Immeuble récemment ravalée, rénovée énergétiquement et équipée d'une chaudière à condensation

• DPE D

• Chauffage collectif inclus dans les charges

• Excellent état général

• Vue dégagée sur jardin arboré

• Exposition sud-ouest

• Lumineux grâce à sa grande baie vitrée et ses fenêtres généreuses

• 2ᵉ étage avec ascenseur

• Placards, dressing et débarras

Nombre de lots de la copropriété : 50, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Provisions) : 2100€ soit 175€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°531 686 111 - Greffe de CRETEIL) Francis MARGNOUX Entrepreneur Individuel 06 08 77 25 26 - Réf.958587